MUTUO SOCIALE PROGETTO

PROGETTO MUTUO SOCIALE

PRIMA PARTE 
 

MUTUO SOCIALE... 
In poche parole, creare un ente regionale che costruisca case e quartieri a misura d'uomo con soldi pubblici e che venda a prezzo di costo queste case a famiglie non proprietarie con la formula del mutuo sociale: ovvero una rata di mutuo senza interesse, una rata che non superi 1/5 delle entrate della famiglia,

 una rata che viene bloccata in caso di disoccupazione, una rata che non passa attraverso le banche...

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L' Istituto Regionale per il Mutuo Sociale 
Come primo articolo la legge proclamerà la Costituzione di un ente regionale:

l' ISTITUTO REGIONALE per il MUTUO SOCIALE (IRMS), che si occuperà di

costruire nuovi quartieri con modelli di bioarchitettura tradizionale, a bassa densità abitativa e con tecniche innovative in materia di fonti energetiche rinnovabili.

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L' Istituto Regionale per il Mutuo Socialedovrà utilizzare per la costruzione dei nuovi quartieri i terreni gratuiti del pubblico demanio.
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L' Istituto Regionale per il Mutuo Sociale,  per la progettazione dei quartieri, non deve pagare famosi e costosi architetti, ma bandire prestigiosi concorsi fra giovani architetti e istituti universitari di architettura e

urbanistica.

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In questo modo, l' Istituto Regionale per il Mutuo Sociale non paga terreni, non paga concessioni e tasse e non paga progetti. 
Abbatte così i costi di costruzione in maniera radicale. 
Inoltre l' Istituto Regionale per il Mutuo Sociale in qualità di ente pubblico 

non mira al profitto.

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Questo permetterà di vendere le case

 costruite a reale prezzo di costo, calcolando esclusivamente materiali edili e manodopera.

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Il prezzo finale per una casa di 100m2costruita a queste condizioni è di circa 80.000 Euro! E stiamo parlando di una bella casa, in palazzi bassi con massimo 5 nuclei familiari per palazzina, in quartieri costruiti nel verde, in quartieri costruiti

attorno all'uomo, con rispetto per le esigenza comunitarie... Stile Garbatella per

intenderci, non i casermoni sovietici stile Corviale o Laurentino38.

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Le case di questi quartieri devo essere assegnate a famiglie non proprietarie con la formula del MUTUO SOCIALE.
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MUTUO SOCIALE significa vendita a rate da parte dell' ente Istituto Regionale per il MUTUO SOCIALE alla famiglia che accede

 al mutuo.

 

L'ente vende a prezzo di costo, ossia allo stesso prezzo che è stato pagato dall'ente

 per la costruzione, e senza interessi applicati alla rateizzazione.

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Come primo atto dell'assegnazione di un MUTUO SOCIALE le famiglie non

ricevono denaro ma una casa di nuova costruzione.

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IL PROGETTO MUTUO SOCIALE

- SECONDA PARTE 

Le regole 
Possono accedere al MUTUO SOCIALE solo famiglie in cui nessun componente del

nucleo risulti proprietario di altro immobile.

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Visto il carattere permanente della formula del MUTUO SOCIALE possono accedere

solo famiglie con cittadinanza italiana e residenti da almeno 5 anni nella

regione. Per le altre rimangono le altre

forme di assistenza alloggiativa.

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La famiglia paga il MUTUO SOCIALE con

una rata che non può superare 1/5 delle entrate economiche familiari. Ossia se la famiglia ha entrate per 1000 euro la rata del MUTUO SOCIALE è di 200 euro

mensili.

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Se tutti i membri maggiorenni della famiglia risultano disoccupati la famiglia può

dichiarare lo stato di TOTALE DISOCCUPAZIONE e il pagamento del

mutuo viene interrotto senza che si perda il diritto di proprietà. La famiglia riprenderà il pagamento del mutuo quando tornerà ad avere introiti economici.

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La famiglia che dichiara lo stato di TOTALE DISOCCUPAZIONE viene seguita costantemente da un'assistente sociale

inviato dall' Istituto Regionale per il MUTUO SOCIALE. Le funzioni dell'assistente sociale sono di aiuto sociale mirate all'ottenimento

 di un nuovo lavoro ma anche di controllo. Qualora l'assistente sociale scopra che una componente della famiglia che dichiara TOTALE DISOCCUPAZIONE in

realtà lavora e dichiara il falso per non pagare il mutuo la famiglia in questione perderà il titolo di proprietà e la casa sarà assegnata ad un'altra famiglia.

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La proprietà della casa acquisita con 

MUTUO SOCIALE è vincolata: la casa non può essererivenduta, affittata, messa a garanzia di un prestito o ipotecata.

 La casa ottenuta con mutuo sociale è quindi economicamente inerte e deve essere utilizzata esclusivamente come abitazione

 per la famiglia che ne è proprietaria. 
Non può essere quindi né pignorata né confiscata.


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Come si finanzia  
l' Istituto Regionale per il Mutuo

Sociale: 
ovvero dove la Regione trova i fondi per costruire le case da assegnare a mutuo sociale.

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Inizialmente esclusivamente utilizzando

i fondi regionali a disposizione per

l'emergenza abitativa, per le politiche di edilizia residenziale pubblica e i fondi

europei specifici. In una seconda fase

utilizzerà le entrate derivanti da i pagamenti mensili delle rate del MUTUO SOCIALE e le entrate derivanti dall' affitto dei locali commerciali dei nuovi quartieri. Si creerà in questa maniera un circolo finanziario che

non necessità di continui finanziamenti da parte dello Stato.